疯了！香港一个停车位竟卖到452万
近日，香港一个停车位卖出452万（518万港币）的天价，创下纪录新高。该停车位面积为17.4平，单价约25.8万/平。
还好深圳停车位目前不能交易，否则深圳赶超香港除了房价之外，可能又多了一个新物种。
资料来源：华尔街见闻、纽约时报、南方都市报
整合自：买房之前（maifangzhiqian）
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壹
据港媒爆料，这一天价车位属于英皇国际旗下西营盘“维港峰”，该小区私家车位仅64个，住户以125个计，约两户才能分到一个车位，车位供需紧张。同时，此次成交的是个特大车位，且位处单边，出入方便，因此也是小区内的最贵停车位。
目前，全香港最贵的TOP10停车位均出自西营盘及西半山项目。其售价固然比中国大陆许多城市房价高出一截，甚至也超过了香港本地的一些住宅。以上半年新成交的新界沙田一套23平两房为例，当时成交价为420万港元，远远低于这价值518万港元的停车位！
买停车位，本应是业主直接的停车所需。但有专家分析，炒停车位也成了部分投资客的选择。“近来，购买住宅的税负上升可能刺激了非住宅地产的投资需求，所以也让有的买家转向了写字楼和停车位。”
据了解，目前全香港车位租金最贵的薄扶林“宝翠园”车位，月租已达8000港元！跟深圳白领平均月薪一样了哈。有这么高的回报率，也难免闻者动心。
网友对最贵停车位的出现，纷纷发表感慨。
有人欲哭无泪一个车位竟然卖得比我家房子都贵啊！
有人悲愤唱衰香港香港从失去工业，IT后，金融也正在被北上广深瓜分，大不如前。剩下旅游和房产后，这个弹丸之地，基本没啥工作机会。即使有工作的生存压力也非常大，12小时工作制很多。被富豪垄断的房产和金融，只能蜗居现在连40都没有的平方里。还不如痛痛快快来深圳内地呢！买什么停车位…
更多人则表示不攀比香港面积小，人口多，有钱人也多，又是国际大都市，多贵的房子出现都正常！咱们作为普通百姓老是跟马云他们比财富，有意思吗？
据《纽约时报》分析，“昂贵的停车位对这个公共交通便宜的城市看说，似乎有点过头。香港拥有世界一流的公共交通系统，乘客花1.3美元就可以从香岛的一头到另一头，或者有耐心的话，乘有轨电车只需30美分。”不过对于城市富裕居民的需求，很多时候也只能见怪不怪，“因为在纽约市，一位开发商曾给一个停车位开价100万美元。”
贰
说回咱们深圳的情况，可以说“停车位决不是用来炒的，是用来停的”。
据悉，深圳机动车保有量约324万辆，而停车位总计不到110万个，缺口达三分之二。停车难问题日益凸显，无论是在路边，还是在自家小区。
曾经有一段时间停车位是可以买卖的，而随着车辆增多，政府已明确禁止炒卖停车位。虽然现在也有人偷偷以“长租”为幌子变相销售车位，不过在新深圳人的普遍认知里，“老旧小区车位非常难租到，排号要排好久，甚至还得给物业公司塞红包…但停车位一定是不能买卖的！”。
作为经济特区，深圳为了打击类似香港与内地“炒卖停车位”的现象，多年来一直致力于规划各种相关办法。2014年曾出台《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》，主要借鉴日本、台湾等地先进经验，采取了“对停车位权属进行分类确权”的做法，将小区停车位分为“配建”和“增设”两种。
重点来了~两者区别概述：
配建停车位（归全体业主共有，共用）
① 属性：根据《深圳市城市规划标准与准则》开发项目必须建设的停车位。占用业主共用的公共场地、道路建设的地上停车位以及利用人防工程建设的地下停车位，均应当纳入配建停车位的范围。
② 交易：不能买卖。
③ 价格：配建停车位不计收地价。
④ 无房本：配建停车位属于全体业主共有，在房地产初始登记后权利人为全体业主，不核发房地产证。
增设停车位（可约定为开发企业所有）
①属性：经规划主管部门批准，房地产开发企业在配建停车位以外，利用房地产开发项目建筑物地下空间建设的停车位。
②交易：可买卖。增设停车位只能出售、出租给本项目的业主，不得转让给该项目购房人以外的单位和个人;在配建停车位数量少于房屋套数时，一套房屋购买人只能购买一个增设停车位;业主转让房屋时，与该房屋相关联的增设停车位也必须一并转让;增设停车位的设立，需按照规划的相关要求，对于规划中已明确的控制性区域，不能超过其上限。
③价格：增设停车位计收地价的面积按标准停车位的占用面积计算。地价标准按照房地产开发项目主体建筑功能基准地价的20%收取。
④有房本：增设停车位可归开发企业所有，可按照《深圳经济特区房地产登记条例》等有关规定办理产权登记，核发房地产权属证书。
不过需要注意的是，以上办法仅为政府的征求意见稿，特别是因为产权不明晰有不少历史遗留问题，政府也很难一刀切处理这个棘手问题。
其实，从2002年原深圳市规划国土局的年度立法规划，到征求意见稿出台，深圳房产项目停车位确权及相关问题就足足花了12年。
目前，市规划和国土部门正在根据市政府要求，研究制订《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法》，对新建房地产项目的停车位规划、销售、办证等事宜予以明确。
对于今天大多数深圳购房者来说，买房子很重要的一个标准就是车位要足够用。随着小汽车数量日益增多，每个区各楼盘的车位转让价格也水涨船高。
欢迎在下方评论，分享你关于停车位的故事，比如说说你家停车位有多紧张，办一张停车卡有多难（动不动就要塞XXXX元红包啥的）~看看谁家最惨科科。
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